乐居财经 徐迪 1月20日，北京金隅通州土桥神气案名负责发布：花溪云锦。 

宣传片中注重为“东说念主生锦绣时，云栖齐会心。”

遐想建筑8栋11层住宅楼，户型建面108-153㎡。

神气为通州区土桥中路西侧棚户区修订神气，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。

12月13日公示神气遐想有遐想，建筑用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平淡米，容积率2.2，遐想建筑8栋11层住宅楼。

12月24日北京规自委通州分局晓谕称，公示技术未收到公众响应概念。

从平面图来看，小区正中央的4栋楼：4#、5#、7#和8#均作念了错层解决，其中4#、5#和7#为11层，局部10层，8#11层，西侧局部为6层、7层。

瞻望将有4个面积段：108-110㎡、123-126㎡、137-140㎡、153-156㎡，其中123-126㎡为主力家具，占比约52%；120㎡及以上户型占比近80%。

除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余家具层高均为3m。

室内空间拓展方面，主要有三处：开采平台辅助约3㎡，异日可封入室内使用；南侧阳台全面宽，1.5米进深，瞻望可作念禁闭，半计面积辅助；此外端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

以153户型为例，南向13米通面宽阳台，进深1.5米；北向有一个3平米傍边的开采层辅助。

金隅云溪云锦153平米户型图经由稿

之前地皮出让文献中提到，建筑条款上，饱读动住宅接纳坡顶体式，7层以上坡顶率不低于30%。按照现时遐想遐想，这4栋错层楼栋或为坡顶遐想。

建筑布局方面，饱读动群众建筑接纳围合式布局，居住建筑以组团型嘱咐为宜，饱读动底层架空和配置聚拢雨棚格式，提供烦扰的东说念主行空间。跨玉桥东路两侧建筑可配置东说念主行连廊。但在现时的遐想图上，莫得架空层和风雨连廊象征。

建筑风貌总体定位新鲜广博、从简当代、宜居绿色，轻柔灵动。举座风貌以当代作风或新登第作风为主。

此外，该神气是通州出现的第四个阳台神气，前三个分歧是：帅府京彩世界、城建宋庄神气和招商戏班神气。

土桥中路西侧棚户区修订神气于2022年运行捣毁责任，举座遐想有遐想贯通，神气总用大地积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万平淡米，其中住二类住宅用地7.02万平淡米，本次出让的6025地块属于该神气标02组团，位于土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域。

区位图贯通，地块紧邻东六环，往南两公里即是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显过期，营业主如果南方的华远好全国，基本能得志日常生存需求；评释资源比拟丰富，包括临河里小学、运河中学附庸小学、北京第二执行小学（通州分校）。

近邻旧盘基本齐是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是解放筑和花石工，二手房价4万+。在售新盘也比拟多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、时髦公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡傍边。

能建京玥兰园（东春台家园）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，小数120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。截止12月13日，能建京玥兰园网签411套，去化率70%，成交均价5.54万元/㎡。

时髦公元（时髦雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及小数129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。截止11月5日，时髦公元网签248套，去化率88%，成交均价5.73万元/㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，小数复式建面219-223㎡；开发商为新城基业。截止11月5日，颐瑞府网签41套，去化率24%，成交均价5.94万元/㎡。

此外，招商蛇口戏班地块遐想遐想有遐想也已于上个月公示，建筑12栋5-16层住宅楼，指导价同为6.2万/㎡，与金隅土桥神气相距不到3公里，异日或成为竞品。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发建筑房地产神气约170个，总建筑边界达3,000多万平米。当今已参加北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

在北京，金隅地产本年起初审定，三个神气齐是底价摘得，年中63.8亿元摘得向阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑边界12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序神气，当今已赢得预售许可，期房销售指导价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期神气1516-60地块，打造了第二个北京隅，拟建筑7栋8-18F住宅楼，商品房指导价9万元/㎡。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区修订神气FZX-0202-6025地块。

前三季度，金隅集团已毕营收770.37亿元，同比增长6.12%；包摄于上市公司激动的净利润为-4.37亿元开云kaiyun，同比减少4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比减少119.84%；期内操办活动产生的现款流量净额为-94.57亿元，同比减少205.12%。

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